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水电气等设备专业经营单位承担维护
发布时间:2019-11-08 08:59 查看次数:

  《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)将于7月1日正式实施。昨日,省人大常委会举行新闻发布会,省人大城乡建设环境资源保护委员会副主任委员李纯刚针对小区水电气维护、车库车位管理等内容作了详细解读。

  李纯刚说,在调研中和群众反馈的意见中反映最强烈的是对供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营设施设备产权关系没有理清,导致维修、养护及更新责任不落实的问题。

  现实中,物业管理区域内业主专有部分以外的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备,大都是开发企业代建并把建设费用转嫁到了业主身上,专业经营设施设备名义上是开发企业建设的,实际上已分摊到房价中,由业主购买。“常委会组成人员在审议时认为,专业经营设施设备的投资、产权、移交及维护问题,直接涉及业主的切身利益。”李纯刚说,为了明确界定业主与专业经营单位在专业经营设施设备上的维护责任,《条例》从源头上界定了专业经营设施设备的统一设计、安装施工、投资建设、移交接收、维修养护和更新管理的责任。同时,《条例》还对本条例实施前建设的住宅物业管理区域内的专业经营设施设备移交、维修、养护、更新和管理等进行了规范。在专业经营设施设备维修责任方面,《条例》明确,维修养护责任由专业经营单位承担,明确了责任人,减轻了业主负担,同时还规定“分户计量装置或入户端口以外”的范围为责任的分界点,防止了为专业经营设施设备维修责任所引起的法律纠纷。

  “针对群众反映强烈的个别业主使用物业不规范,任意搭建小房子、小棚子,有的污水随处流,杂乱不堪,野蛮装修等问题,《条例》在国务院《物业管理条例》规定业主规范使用物业的基础上,从创造和谐居住环境的角度出发,作了明确而详细的规定。”李纯刚说,《条例》要求物业管理区域内禁止房屋装饰装修损坏房屋承重结构,违章搭建建筑物和构筑物,侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共用部位、共用设施设备,擅自改变房屋、绿地使用性质,随意堆放、倾倒垃圾、杂物,堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品,排放有毒、有害、异味物质,占用消防通道、封堵出入口通道,超过规定标准排放噪声或产生振动,影响居民生活等行为。本报记者 王伶雅



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